新政未能抵挡住长沙小户型的开发热潮。后新政时代，建筑设计新规和相关节能政策的约束，为破局当前星城小户型同质化现状提供了“历史机遇”。业内人士认为，节能材料、酒店物管、生态景观等正在成为长沙小户型突围的重要路径。

    长沙各大售楼部静候“金九银十”之时，星城小户型强力发声。

    后新政时代，90平方米以下的小户型市场开发将呈白热化状态，长沙楼市小户型竞争将出现高位竞争局面。一方面，与往年相比，小户型需求和供应量激增，地产商也把目光瞄准小户型，大举进入小户型市场开发。另一方面，则是小户型市场将不可避免面临同质化的挑战。

    生态酒店公寓受关注

    “18日晚上，真有上百人在我们售楼部门口通宵排队。”位于火车站商圈的湘聚酒店公寓售楼部工作人员，向来咨询的客户小刘这样说。据了解，目前湘聚酒店公寓意向咨询客户已达3000多人次。

    位于火车站华天紫东阁旁新一佳塔楼的湘聚酒店公寓之所以引起小刘关注，主要是因为“这个小户型不一样”——近5000平方米的空中园林及近2000平方米的空中休闲会所，从而突破了一般小户型缺失生态环境的短板，生态环境好的小户型容易形成产品个性竞争力。

    小户型投资居住多为中小企业公司和年轻白领，他们追求便捷的新生活。

    目前长沙小户型多集中在城市中心区和老城闹市地带，但这些产品多为独栋高层，具有奢侈城市生态景观的高层小户型如同“珍稀动物”。

    小户型谋变是大势所趋

    “目前长沙房地产市场处于品质需求为主导的阶段，小户型也没有例外，小户型的创新谋变将是大势所趋。”湖南房博士营销策划总监杨石坚表示。

    后新政时代，建筑设计新规和相关节能政策的约束，为一部分小户型项目破局当前小户型相对同质化现状提供了“历史机遇”。星城小户型开发有望在节能、功能设计、生态景观营造、物业管理等方面寻找其差异化竞争优势。节能方面主要是节能材料的应用，在长沙主要是窗户采用双层真空玻璃、墙面使用轻型铝板、墙体材料使用节能环保材料。功能设计方面的突破则是小户型从简单的平面化布局向立体化变化，有的向商务功能型转变，有的则倾向于个人自由生活空间。

    据了解，酒店式物业管理也正在成为星城小户型突围的重要路径，集中体现在一些商务型公寓产品上，新加坡式物管、印度门童等标识性的管理模式开始成为一些商务公寓“值得叫卖的理由”。从日常起居到工作社交商务等，酒店式物管的服务机制的设立，其服务水平的高低直接影响到后期出租客户的去留，给酒店公寓带来产品附加值。聘请知名物业管理公司进行物业管理，正在成为地产商创新小户型的“光明大道”。